Normas para instalar ar-condicionado em apartamento

A parede de fora não é sua

O apartamento é seu até o reboco de dentro. A fachada, a parede externa e o espaço aéreo do lado de fora são área comum do prédio. Então, quando você pendura a condensadora ali, está ocupando um pedaço do condomínio. É por isso que, no apartamento, comprar um eletrodoméstico como o ar-condicionado vira uma obra com regras a seguir.

E a regra existe por três motivos concretos. A condensadora é um peso pendurado na alvenaria, e ela vibra o dia inteiro. O aparelho puxa uma corrente alta e contínua do quadro de luz, que foi planejado para aguentar o que estava na planta original. A serpentina produz água o tempo todo, e essa água precisa de um caminho até o esgoto. Quando cada morador resolve isso por conta própria, o resultado é a fiação que esquenta, a fachada manchada e o furo em viga que ninguém calculou.

As normas que o síndico vai cobrar

No Brasil, três textos tratam desse assunto.

Código Civil, artigo 1.336. Ele proíbe alterar a forma e a cor da fachada. É esse artigo que a administração usa para notificar quem instalou fora do ponto combinado, e é por causa dele que alguns condomínios pedem a condensadora pintada na cor da parede.

ABNT NBR 16280. É a norma de reforma em edifício. Ela exige plano de reforma e um responsável técnico sempre que a obra mexe na alvenaria ou na rede elétrica. É daí que vem a ART, assinada pelo engenheiro, ou a RRT, assinada pelo arquiteto. Esse documento põe o nome de um profissional habilitado no que foi feito na sua parede. E não é burocracia à toa, porque se o suporte cair ou o circuito esquentar, existe alguém tecnicamente responsável. Quem pode assinar esse documento e o que ele confere antes estão em ART para ar-condicionado em apartamento.

ABNT NBR 16655. É a norma da instalação do split em si. Ela cobre aparelhos de até 18 kW, o que dá 60.000 BTU/h: qualquer split residencial está dentro. É ela que manda testar a tubulação com nitrogênio seco e secá-la com bomba de vácuo antes de o gás entrar.

Três apartamentos, três caminhos

O tamanho da papelada depende do que já existe na parede.

No prédio com infraestrutura pronta, você vê nicho ventilado na varanda, tubulação de cobre e dreno embutidos e um disjuntor separado no quadro. É o caso mais simples, comum em edifício novo, porque não tem parede para rasgar nem circuito novo para puxar.

No apartamento antigo sem pré-instalação, não há furo, não há dreno e as tomadas são de 127 V e compartilhadas. As paredes podem ser estruturais. Nesse caso é obra mesmo, então o projeto vai para o síndico antes de alguém fazer o primeiro furo, e o engenheiro assina a ART.

No prédio de fachada restrita, o aparelho pode ser instalado, mas não pode ficar à vista. A convenção manda embutir a condensadora atrás de um gradil, apoiar na sacada abaixo do parapeito ou disfarçar na cor da fachada. Isso alonga a tubulação de cobre e entra no orçamento.

Em qualquer um dos três, a fixação segue a mesma lógica. Os instaladores calculam o suporte para aguentar o dobro do peso da condensadora, apoiado em alvenaria sólida. Uma máquina que vibra por anos a fio, a dez andares de altura, não pode estar presa em gesso nem em parede oca.

O caminho mais curto até a autorização

Peça a convenção e o regimento interno ao síndico e leia o que eles dizem sobre fachada. Depois, avise a administração que você pretende instalar o aparelho e peça o formulário padrão de reformas. Só então chame o instalador, já com a regra do prédio na mão, porque é ela que define onde a condensadora vai ficar. E, dependendo do lugar, muda quanto de tubulação de cobre você vai pagar.