Instalação de ar-condicionado em apartamento: o que saber

Para onde vai a água que o aparelho tira do ar

O split esfria o quarto tirando o calor de dentro e levando para fora. E, no caminho, ele funciona como um desumidificador grande. A serpentina gelada da unidade interna condensa a umidade do ar, e essa água escorre para uma bandeja. Dali ela sai por uma mangueira de dreno, empurrada só pela gravidade.

Numa casa, dá para apontar a mangueira para o quintal. Mas no apartamento não tem quintal, então a água precisa chegar a um ralo ou a um ponto de dreno. E deixar pingar na fachada ou na varanda do vizinho de baixo é infração de condomínio. Por isso, numa instalação em apartamento, fixar a evaporadora na parede quase nunca é o problema. O que complica é para onde vai a água e o caminho da tubulação de cobre até a condensadora.

O erro mais comum nesse ponto é montar a mangueira sem caimento contínuo. Aí a água empoça, transborda da bandeja e infiltra na alvenaria. Nesse caso, o estrago fica na pintura e no gesso, e não no ar-condicionado.

O que faz dois orçamentos variarem tanto no mesmo prédio

A diferença de preço entre instaladores no mesmo condomínio quase nunca está em parafusar o aparelho. O primeiro fator é a distância até a área externa. Quando o trajeto passa do que o pacote padrão cobre, entram mais tubo de cobre, mais isolamento e mais horas de trabalho.

O segundo é a infraestrutura do imóvel. Se o apartamento já tem a espera pronta, com tubos de cobre, fiação e ponto de dreno embutidos e as caixinhas de passagem na parede, o técnico só interliga as duas máquinas. O que essa espera precisa ter para servir está em infraestrutura de ar-condicionado em apartamento. Se não tem espera, alguém precisa abrir canaleta, garantir a caída do dreno e puxar fiação do quadro. E isso vem cobrado à parte no orçamento.

A fachada e o quadro elétrico não são só seus

A parede externa do prédio é área comum, então quem decide onde a condensadora pode ser fixada é a convenção do condomínio, e o síndico ainda precisa saber se a prumada elétrica do prédio (a fiação principal que sobe pelo prédio e leva energia aos apartamentos) aguenta mais um disjuntor. As regras que ele vai cobrar estão em normas para instalar ar-condicionado em apartamento.

Segundo o Síndico Transparente, quando o serviço envolve abrir alvenaria ou puxar fiação nova, ele deixa de ser instalação e vira reforma, e aí a ABNT NBR 16280 exige um plano de obra com ART ou RRT, entregue ao síndico antes de começar (quando a ART é exigida e quem assina). Parafusar a condensadora na fachada sem essa autorização costuma terminar em notificação, ordem de remoção e multa. E como o preço da ART ou da RRT depende do profissional que assina e do estado, peça esse valor por escrito no mesmo orçamento, junto com a mão de obra.